{"id":1279,"date":"2015-05-04T11:01:52","date_gmt":"2015-05-04T11:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/?p=1279"},"modified":"2016-01-05T11:03:28","modified_gmt":"2016-01-05T11:03:28","slug":"adquisicion-de-la-propiedad-por-el-paso-del-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/adquisicion-de-la-propiedad-por-el-paso-del-tiempo\/","title":{"rendered":"Adquisicion de la propiedad por el paso del tiempo"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Requisitos necesarios para la ADQUISICI\u00d3N DE UNA PROPIEDAD POR EL PASO DEL TIEMPO (USUCAPI\u00d3N)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La usucapi\u00f3n es un t\u00e9rmino jur\u00eddico que indica un modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo. Esta adquisici\u00f3n se lleva a cabo mediante una posesi\u00f3n continuada durante el tiempo que exige la ley. Dispone el art\u00edculo 1956 del c\u00f3digo civil que el domino y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesi\u00f3n durante 10 a\u00f1os entre presentes y 20 entre ausentes (entendi\u00e9ndose por ausente el que reside o ha residido, durante el tiempo que la usucapi\u00f3n ha durado, en pa\u00eds extranjero o en ultramar) con buena fe y justo t\u00edtulo y el 1959 por su posesi\u00f3n no interrumpida durante 30 a\u00f1os sin necesidad de buena fe, ni t\u00edtulo ni distinci\u00f3n entre ausentes y presentes. Por tanto para que la posesi\u00f3n de lugar a la usucapi\u00f3n o adquisici\u00f3n de la propiedad como due\u00f1o, es necesario: &#8211; Posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o, o posesi\u00f3n propiamente dicha. Lo que implica que el poseedor debe tener la disposici\u00f3n de hecho del inmueble, pero ejercerla a t\u00edtulo de due\u00f1o, como si fuera el due\u00f1o. Por tanto, resulta que la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o, p\u00fablica, pacifica y no interrumpida debe basasrse en la buena fe y el justo t\u00edtulo. A tenor de lo dispuesto en el art\u00edculo 1950 del CC la buena fe del poseedor consiste en la crencia de que la persona de quien recibi\u00f3 la cosa era due\u00f1o de ella y pod\u00eda transmitir su dominio o la titularidad del derecho real. Coincide con la establecida negativamente en el art\u00edculo 443 del mismo cuerpo legal que dice que \u00abSe reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su titulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide\u00bb.Se excluye de este concepto la tenencia, por lo cual locatarios, comodatarios, etc., no tienen posesi\u00f3n en este sentido, ya que reconocen en otro la propiedad del inmueble. Para que un tenedor pase a poseer como due\u00f1o, es necesario un acto que se denomina interversi\u00f3n de t\u00edtulo, el cual consiste en actos exteriores claros e indubitables que impliquen la exclusi\u00f3n de cualquier otro propietario. &#8211; La posesi\u00f3n debe ser p\u00fablica y pacif\u00edca. Lo cual significa que no debe contener los vicios de violencia o clandestinidad. Sin embargo estos vicios pueden purgarse. -Debe ser continua e ininterrumpida por el plazo que establece la ley. Existe la posibilidad de unir en determinados casos la posesi\u00f3n actual a la posesi\u00f3n anterior, comput\u00e1ndose todo el tiempo a los efectos de la usucapi\u00f3n. El plazo como se mencion\u00f3 anteriormente es de 10 a\u00f1os en caso de poseer justo t\u00edtulo y de 20 a\u00f1os en caso de no poseerlo. Y de 30 a\u00f1os sin necesidad de los requisitos anteriormente expuestos de buena fe ni justo titulo. Espero que os haya aclarado un poco la forma de adquirir una propiedad solo por el transcurso del tiempo y ya sabeis que si necesitais alguna aclaraci\u00f3n sobre este u otro tema o defensa jur\u00eddica podeis poneros en contacto conmigo en mi correo: rafagarciabogado@gmail.com en el tel\u00e9fono 616378886 o a traves de mi pagina webwww.rafagarciabogado.es<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] \u00a0Requisitos necesarios para la ADQUISICI\u00d3N DE UNA PROPIEDAD POR EL PASO DEL TIEMPO (USUCAPI\u00d3N)<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1280,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-1279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1279"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1282,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279\/revisions\/1282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1280"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/garciaygarridoabogados.es\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}